Um problema comum nas regiões metropolitanas é a situação de grande parte da população que adquire um terreno, um lote de terras, ou mesmo compra de construção irregular sem documentação lavrada no registro de imóveis. A ausência de registro oficial no cartório de imóveis é bastante comum, assim como diferenças de áreas de terreno e de construção nos órgãos municipais.

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Há muitos casos em que o imóvel possui a matrícula, mas o comprador não lavra a escritura, bem como não a apresenta no cartório de registro de imóveis para atualização. Normalmente, os imóveis sem escritura são decorrentes de proprietários que deixam de registrá-la por falta de dinheiro para pagamento do ITBI, que costuma ser de 2% do valor do imóvel, variando de acordo com o município.

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Tal circunstância pode tornar-se grave quando há intenção de negociar o imóvel como venda ou partilha. 

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A consequência imediata é a desvalorização e impossibilidade de financiamento. Adquirir um imóvel sem escritura é uma decisão arriscada, que pode gerar diversos riscos ao futuro do bem e de seu comprador. Isso porque se o vendedor não apresenta a documentação correta pode ser que ele nem seja, de fato, o dono da casa ou apartamento em questão.

Quem compra um imóvel desse tipo fica sem qualquer garantia quanto à procedência do bem (se foi invadido pelo vendedor, penhorado ou transferido para outra pessoa).

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